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来源：环球网【环球网报道】“拜登面临对以色列影响力的局限”，美国政治新闻网“politico”当地时间2日以此为题报道称，美国总统拜登敦促以色列回击伊朗时避免直接打击核设施，这一表态表明，除了阻止以色列采取最极端行动外，美国在限制以色列其他行动方面的能力已经有限。报道援引两名匿名的拜登政府官员的话称，伊朗1日从其领土对以色列发起大规模导弹袭击后，拜登政府选择限制以色列的回应，而非完全劝阻其行动。拜登与内塔尼亚胡 资料图片 图源：外媒politico称，上述举措显示出拜登在中东事务中的影响力正逐渐减弱，同时也表明，拜登意识到自己可能已经无法阻止其政府花了一年时间试图避免的情况——即地区战争。报道还提到，数月来，以色列总理内塔尼亚胡及其政府在如何应对巴勒斯坦伊斯兰抵抗运动（哈马斯）10月7日对以色列的袭击上，始终无视美国的建议。拜登及其助手多次因以色列在加沙地带扩大战争目标而感到“沮丧”。拜登认为以色列的反应“过度”，并确实阻止了一批美国武器运往以色列。但尽管来自民主党同僚的压力越来越大，要求他与内塔尼亚胡保持距离，拜登的本能反应仍然是支持以色列，尽管人道主义危机日益严重。报道还提到，随着拜登对内塔尼亚胡的影响力减弱，他的愤怒也在加剧。据一名官员和另一名不愿公开讨论私人对话的高级官员透露，内塔尼亚胡与拜登之间的电话越来越频繁地演变成大声争论。官员们透露称，拜登曾告诉自己的密友，他不相信内塔尼亚胡有意达成停火协议，并认为内塔尼亚胡在试图延长冲突，以挽救其政治前途，同时在11月的大选中帮助美国共和党总统候选人特朗普当选。延伸阅读：媒体:以色列"不破金身"被破 伊朗或成其"真正的噩梦"伊朗对以色列发起大规模导弹袭击，据目前的报道，伊朗于10月1日晚间向以色列发射了200枚左右的弹道导弹，以色列中部地区发生密集爆炸。据伊朗伊斯兰革命卫队发表的声明称，导弹攻击的目标是以色列特拉维夫周边的三个军事基地，并声称90%的导弹命中了目标。目前网络上流传的视频已经明显看到有一些导弹落在了以色列的城镇中，由于以色列已经禁止了本国居民发布伊朗导弹命中情况的视频和图片，称如有违反将会被捕和判刑。这可以理解，毕竟这确实有助于伊朗判断打击效果，但反过来说，如果这些导弹确实击中平民目标，以色列此刻难道不应该大肆渲染伊朗导弹袭击以色列城镇，来博取一下同情吗？正好美国cnn在报道时也强调以色列情报机关摩萨德的总部设在特拉维夫的人口密集区，并担心伊朗如果以摩萨德总部为目标可能造成大量平民伤亡。你看这剧本都给以色列写好了，以色列不表演一下吗？现在对于内塔尼亚胡的以色列政府来说，最大的问题不是有多少平民伤亡，或者部署在伊朗袭击目标的军事基地里的美制f-35战斗机究竟是否遭到了损失，最大的问题是以色列的“不破金身”被打破了，当全世界看到如同流星一样的导弹落入以色列境内，当以色列居民上传的在自家阳台看到不远处爆炸的火球然后惊慌地退回室内，以色列这几年来塑造的在中东它可以为所欲为而对手无法进行有效报复的这种氛围被伊朗“征服者1”导弹（音译“法塔赫”）给打破了。伊朗向以色列发射约200枚导弹 图源：央视新闻“征服者1”实际上是此前著名的“征服者110”“佐勒菲卡尔”导弹的后续发展型，从技术发展谱系的角度来看，它也可以说是“红旗2甲”的某种“曾侄孙”，它的尺寸比此前采用了碳纤维壳体，射程达到700公里的“佐勒菲卡尔”更大，射程也更远，据称可达1500公里，此外它采用了双锥体设计的头部据称能够进行高超声速滑翔飞行，因此被伊朗称为他们的第一种“高超声速导弹”，从技术角度来看，它也可以认为和朝鲜的“超大型放射炮”相似，只不过朝鲜的“超大型放射炮”口径为600毫米，而“征服者1”的直径是680毫米，还是要更大一些的。虽说能够滑翔，但要说这种导弹在突防能力上有多少斤两，那还是有点开玩笑了，在导弹技术上比较像样的国家这几年都在学俄罗斯的“伊斯坎德尔”导弹，包括中国的外贸导弹m-20也采用了相似的技术，这就表明这种导弹的尺寸和性能确实具备标杆性的意义。比如朝鲜的“火星11”导弹，就和伊斯坎德尔基本相似，在俄乌战场上也被当作伊斯坎德尔导弹来用。相比之下，伊朗显然对于制造头体不分离，能够整体进行滑翔飞行的高强度弹体方面缺乏自信，他们的“征服者1”这么小的尺寸仍然要做头体分离设计，表明伊朗在制造能力方面是远不如朝鲜的。当然朝鲜背靠大树好乘凉是另一回事，但伊朗找不到愿意让他乘凉的大树，原因自然也是他们在政治上不如朝鲜这样旗帜鲜明。但不管怎么说，目前看来，虽然从以色列民众在以色列当局开始查删之前发布的视频和照片来看，“征服者1”导弹的战斗部显然没有伊朗自己宣传的那样高达1吨，从爆炸现场的效果来看，大概比203毫米榴弹炮的威力大点有限。推测其战斗部很可能被削减到了一百多公斤，这显然是为了达到更大的射程而削减了战斗部重量。伊朗在说他们的短程导弹的时候一直有一些技巧，就是只谈导弹能携带的最大战斗部重量，然后又说一个最大射程，却没有说过在携带最大战斗部的时候的射程或者在达到最大射程的时候实际能携带的战斗部重量。我们知道对于弹道导弹来说，在其他数据都不变的情况下，战斗部重量越小，射程就会越远。所以从技术层面说，现在我们至少已经通过以色列这次实战了解到几件事：第一，以色列的“以色列特色”的反导系统确实只能应对技术上不入流的老旧火箭，对于稍微具备一些突防设计的导弹就基本形同虚设，抗饱和攻击能力在实际命中率非常低的情况下，也就没有实际意义了。第二，伊朗的短程导弹在最大射程的时候只能携带一百多公斤的战斗部，实战效能有限，加上这次伊朗导弹袭击在几个小时前美国人就已经向以色列通报，因此以色列应该有足够时间将f-35战斗机挪动到机堡中去，伊朗导弹太小，基本不可能击穿机堡的防护，因此不太可能出现网上一些人所说的，伊朗的导弹袭击摧毁以色列一个中队f-35的事情。以色列总理内塔尼亚胡在伊朗向以色列发射导弹后首次发声，称“伊朗犯下大错——将为此付出代价”但即使如此，这次袭击的军事效果还是明显的，毕竟作为一个要维持f-35这样的现代化战斗机运行的大型空军基地，容易被100公斤战斗部爆炸摧毁和破坏的设施还是很多的，所以伊朗导弹袭击将可能影响以军这个最重要的空军基地的运作，即使不能使他完全失能，至少也会在一段时间内大大降低其运行效率，对于以色列正在展开的黎巴嫩军事行动来说，空中支援效率明显下降的效果可以说是立竿见影的。第三，从导弹飞行路线沿途国家民众发布的导弹助推器残骸照片可以看出，这次袭击和此前伊朗袭击美国在伊拉克的军事基地等行动一样，伊朗同时发射了老式的液体燃料中程导弹和较新的短程固体燃料导弹，并且都不止发射了一种型号，如此“三世同堂”发射导弹的目的，可能是为了利用多种型号导弹的复杂轨迹给拦截方的目标跟踪和识别制造困难。对于某个战术地地导弹“四代同堂”的大国来说，伊朗这种做法似乎也有参考价值，毕竟未来某个时候，这个大家庭很可能还要再添一代，甚至可能短时间内“五代同堂”，届时倒是正好可以给某个自诩为“东亚以色列”的分裂势力以及其背后的外来干涉势力出出难题。我们回过头来继续从这次中东冲突的国际政治视角分析。以色列一直自诩为“小美国”，但他们却很少谈到自己可没有美国那种独占整个大陆的优越地理环境——以色列四面皆敌，且每个敌人都距离它不远。这意味着，以色列要面对各种常规军事手段的打击。1973年的亡国危机以色列靠着美国的海量援助，“奇迹般地”挺了过来，从那之后以色列的头等大事是防止类似的情况再次重演，为此他们采取的策略实际上是拉打结合，在埃及转投美国之后，以色列的关注点主要就在西北方向，因为叙利亚仍然明确与以色列为敌，而他们对黎巴嫩的渗透能力也与日俱增。以色列打了1982年的中东战争，同时以色列拉拢沙特为代表的海湾国家 图源：新华网因此以色列的重点就放在打击叙利亚在黎巴嫩的军事存在上，打了1982年的中东战争。而同时以色列拉拢沙特为代表的海湾国家，与它们保持了比较接近的关系。而当时的伊朗正在和伊拉克开战，反以只能说是个口号。进入21世纪，尤其是20年代以来，伊朗实力的提升有目共睹，由于美国打垮萨达姆政权，在叙利亚挑起内战，使得这两个原本和伊朗还保持着一些距离的国家事实上与伊朗建立了非常密切的关系，伊朗在这两国的军事存在已经无法忽略。另一方面伊朗和沙特为了争夺“阿拉伯共主”的地位，长期明争暗斗，但随着沙特自己陷入与也门胡塞武装的冲突，不仅让一向仗着石油收入“下馆子从不问价”的沙特现在也知道柴米油盐贵了，更重要的是这场战争也严重动摇了沙特在整个阿拉伯国家的声望和影响，可以说，它和伊朗在地位上已经不能相提并论了。因此在美国和以色列的推动下，虽然这不是他们的本意，但伊朗事实上成为中东地区唯一有资格谈“共主”话题的国家。虽然在外人看来，伊朗的问题还很多，尤其是他们的内部矛盾还很尖锐突出，在支持“抵抗之弧”问题上，伊朗国内的各个政治势力也并没有形成共识。实际上伊斯兰革命卫队是不得不把自己变成了一支“军队经商”的“军外之军”，那既然要经商，他们自然不得不吸纳那些更倾向于“自由”的成员，最后这些人也难免反过来影响到革命卫队的非经商部分。外界总是不自觉地认为伊朗的内部矛盾是宗教势力加革命卫队，和内心亲西方的“平民政治家”，再加上伊朗军队等几个营垒分明的阵营在互相斗争。但实际上这种想法实在是把问题简单化了，伊朗内部的政治斗争形势远比外界认知复杂得多，各个力量之间的倾轧长期以来使得伊朗的内耗非常严重，所以伊朗革命卫队迄今为止在支持“抵抗之弧”的作战行动中屡屡吃瘪，很大程度上也要归因于内耗。因此对于以色列来说，最不智的举动就是让伊朗进入一场实际不会伤筋动骨，却规模够大，需要进行国内动员的战争，伊朗国内斗争很可能因此最终分出高下，决出生死，这才有可能建立一个真正有效的治理结构，一旦这种事情发生了，那对于以色列来说，才是真正噩梦的开始。伊朗民众游行。 资料图围绕这场战争军事层面、技术层面的问题我们已经讨论过很多，这都是基于双方实际情况对比得出的结论，但作为中东地区实力最强的两个大国，却显然陷入了“修昔底德陷阱”，以色列要追求自身安全，必然损害伊朗安全利益，反过来，伊朗要追求自身安全，也必然损害以色列的安全利益。甚至可以说这两个国家从国家基本理念上来说，允许对方存在都只能通过牵强的解释来说服自己。以色列从2010年以后就没停过叫嚣“伊朗威胁”，称伊朗的什叶派之弧早晚要和以色列发生正面冲突，并且以色列将会不顾任何底线地打击伊朗。现在就到了以色列考虑自己的底线到底何在的时候了，因为按照他们一向以来的说法，一定要“加倍偿还”对手的袭击，那伊朗现在已经用以色列反导系统难以拦截的导弹袭击了以色列了，接下来是不是以色列要继续“加倍”，似乎就只剩下传说中的“杰里科”中程导弹，和同样是传说中的核武器了，但你能用吗？

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【文/观察者网 杨蓉】 综合日本广播协会（nhk）、共同社等10月2日报道，日本新任外务大臣岩屋毅和防卫大臣中谷元在就任后首次发布会上表示，他们现在没有就新首相石破茂有关建立“亚洲版北约”的提议展开工作。此前，美国和印度都拒绝了这一想法。 据报道，外相岩屋毅2日谈及石破茂提出的“亚洲版北约”构想时说：“应该花费时间进行中长期讨论。现在，很难立即在亚洲创建承担相互防卫义务的机构。”当被问及这一框架是否针对中国时，他补充称，该构想“并非针对特定国家”。 岩屋毅称，“印太”地区与欧洲不同，各国的发展阶段以及政治、经济和安保制度具有较大的多样性。他说，日本当下将就维护“印太”地区自由开放与多方合作，未来的理想状态是不排除与“印太”地区及整个亚洲的任何国家建立安全合作。 岩屋毅nhk nhk称，防相中谷元2日同样被问及构建“亚洲版北约”一事时，则直接没有提及这一概念的可行性或必要性。他只说：“每个国家都在建立一个有机的、多层次的盟友和战友网络。扩大这一网络并加强威慑力非常重要。” 不过，中谷元澄清说，石破茂在任命他担任防相时的指示中“没有提到任何有关考虑建立类似‘亚洲版北约’的事情”。他表示，日本目前正在促进与盟国、美国和志同道合国家的防务合作与交流，并将率先与亚洲国家开展合作。 中谷元nhk 此前，9月27日，日本执政党自民党举行总裁选举投票，石破茂在第二轮投票中获胜，当选自民党总裁，将成为下一任日本首相。石破茂竞选时就曾提出创建“亚洲版北约”概念，牵动日中关系敏感神经，他当选当天，美国智库哈德逊研究所网站发布石破茂此前撰文，其中阐述了更详细的政策主张。 石破茂在文中声称：“亚洲缺乏像北约一样的集体防卫体系，没有共同防卫的义务，因此处于容易爆发战争的状态。在这种情况下，建立亚洲版北约对于西方盟友遏制中国至关重要。” 他认为，日本与美国结盟，还与加拿大、澳大利亚、菲律宾、印度、法国、英国等国家建立“准同盟关系”，并深化与韩国的安全合作。如果这些同盟关系得到升级，将形成“以日美同盟为核心的轴辐式体系”，可能发展为所谓的“亚洲版北约”。 石破茂甚至还鼓吹引入美国核武器，声称“亚洲版北约”应该考虑向日本等国家部署美国核武器。他宣称，由于“中国、俄罗斯和朝鲜的核力量正在增强”，美国对亚洲的延伸威慑“不再发挥作用”，因此“亚洲版北约”需要补充威慑力。 但《日本经济新闻》当时指出，这一主张与日本“无核三原则”冲突，可能引发外界的广泛质疑。“无核三原则”是指不拥有、不制造、不运进核武器，该原则最早于1967年由时任日本首相佐藤荣作提出，日本国会1971年通过决议将其确立为日本关于核武器的基本政策。对此，共同社称，岩屋毅2日明确表示“无意修改‘无核三原则’”。 路透社2日提到，日本在所谓“印太”地区的两个盟友——美国和印度最近也拒绝了这一提议。美国总统拜登 1日，印度外长苏杰生对这一提议表示怀疑，称新德里并不赞同石破茂的观点。苏杰生出席华盛顿卡内基国际和平研究院活动时说：“我们没有考虑那种战略架构。”他后来和美国官员会见时还说，印日有着“不同的历史和不同的处理方式”。 上个月，美国国务院负责东亚和太平洋事务的助理国务卿康达直言，现在讨论这样一个提议还为时过早。去年，美国总统国家安全事务助理沙利文也曾表示，华盛顿并不打算在“印太”地区建立北约。 对于石破茂上任后主张成立“亚洲版北约”，中国外交部发言人林剑9月30日回应表示，有关选举结果是日本的内政，中方不作评论。希望日方恪守中日四个政治文件确立的各项原则和共识，树立客观正确的对华认知，奉行积极理性的对华政策，把全面推进两国战略互惠关系的定位落到实处，同中方相向而行，推动中日关系沿着正确轨道持续健康稳定发展。 本文系观察者网独家稿件，未经授权，不得转载。

广东楼市开始回暖 资料图一手房成交火爆，二手房成交回暖。这个国庆，广东挤满了买房的人！不少楼盘售楼部座无虚席。广州：从看到买，最快不到两小时9月29日晚，广州全面放开限购，再加上股市上涨、降息、降贷等密集利好消息，为广州房地产市场带来前所未有的热度。3日上午10点，记者抵达番禺区某楼盘租售中心，现场已有市民在现场咨询、看楼和询价。到11点时，销售中心已经陆续坐满人，水吧开始排队，销售员满场飞奔。据这里的瞿经理介绍，过去三天，销售员全员上岗，每天人均2万步。“客户会在上午11点之后，密集前来，一直持续到晚上。”“通常是三点或四点，抽空吃两口午饭；晚饭是九点后，一般是送完最后一个客户”。在另一个番禺区的楼盘售楼处，置业顾问彭先生表示，这两天非常忙，要做好全天不能再好好吃饭的准备。“过去两三天，每天到访客户差不多有100组，此前每天在10-20组之间。”“现在客户拍板速度也比以前快，一方面是新政刺激，二是好的房源越来越少，三是总价低和性价比高。”记者踩点两个楼盘时，工作人员都不约而同提到9月29日是重要的分水岭：9月29日之前，给客户发信息，都不回。9月29日之后，客户会主动和销售员约看楼时间。“客户愿意到现场，就有机会转化为销量；有销量，才是真金白银的业绩和收入”。据瞿经理介绍，有一对夫妻从看房到下定，前后不到两个半小时。当被问及为什么购房如此干净利落时，这对夫妻的回复是：看好大湾区经济，看好广州未来楼市走势。对于广州全面放开限购，市民马女士坦言：“广州全面放开限购，更多是一种信号，我个人是蛮有信心的。房子看得见和摸得着，尽管租售比不高，但也比银行利息好”。图为售楼处看房的市民深圳：市场回暖，48小时内交易量激增10月2日，深圳优化房地产新政落地48小时，一手房、二手房市场迅速响应，或将让深圳楼市迎来久违的“金十”。10月2日，记者来到了位于龙华区民治街道的一处新盘售楼中心。只见这里人声鼎沸，购房者携家带口，纷纷前来咨询和看房。现场工作人员告诉记者，8月份房子还几乎卖不动，但新政出台后，楼市迅速回暖。“我们主打80多平米的紧凑户型，9月30日一下子卖出60套，10月1日卖出51套，所有人都在加班。”该工作人员表示，尽管销量激增，但楼盘的组合优惠仍在，价格也基本维持平稳。龙华区另一处9月底刚刚开盘的网红盘售楼处也热闹非凡。虽然主打的是百平米以上的大户型，且主体建筑仍大部分处于施工状态，但这里同样吸引了不少购房者前来咨询。一位购房者告诉记者，他一直在寻找拥有不错学位的改善型住房，由于预算压力，相比南山区和福田区，龙华、宝安等新盘都有不错的选择。在深圳南山区赤湾地铁站附近的一处新盘售楼处，工作人员向记者介绍，该楼盘最小户型都是百平米四房，8月和9月上旬这段时间，半个月最多能卖20多套，但新政出台后的9月30日当天就卖了20多套，国庆节首日更是卖出了39套。值得一提的是，国庆期间的深圳楼市，还吸引了不少外地人“打飞的”前来买房。某地产中介易先生对记者表示：“由于原关外地区不限购，很多外地人也临时改行程来深圳购房。”新政落地后，深圳二手房市场也迅速活跃起来。某研究中心监测数据显示，9月30日深圳某门店二手住宅成交量环比上涨近4成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，该门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间。深圳市房地产中介协会小程序数据显示，2024年9月全市二手房网签（录得合同量）3808套，环比下跌18%，但同比上涨19%，仍较去年同期要好。深圳市房地产中介协会统计，2024年第39周深圳全市二手房（含自助）录得966套，环比增长22.9%。东莞：来访客户激增，现场火爆东莞“930”楼市新政发布后，市内多个楼盘的营销中心在国庆长假前两天迎来滚滚客流，销售人员忙得不可开交。东莞市住建局z6尊龙旗舰官网发布信息显示，上周（2024年9月23日-29日）东莞一手住宅网签1817套，环比增加141%；二手住宅网签635套，环比增加85%。东莞中心城区某豪宅楼盘，在国庆长假的前两天客户激增。据项目方透露，该楼盘最贵的两套房源（单套总价超3000万）在一天之内便相继成交，选择购买253到350平方米产品的客户也明显增多，不少前期意向购买小户型的客户转购大户型。国庆长假第一天就选择来看房的吴先生表示，这次政策调整真的很及时，首付压力减轻了不少，趁这个机会换一套比较大的房子。位于东莞东城的某楼盘在假期首日有130组客户来访，成交23套；第二天来访110组客户，成交15套，同比增长约1倍。该项目负责人透露，该楼盘前两日来访量同比增长63%。与此同时，在多重利好的刺激下，10月1日起，不少楼盘的价格有了新变化，有的涨幅1%起，有的涨幅达3.5%。尽管部分楼盘的销售价格有一定的上涨，但并没有阻挡购房者的热情。“有实力的客户都在等市场信心的回归。市场一旦传来声音，这些人会最先出手。”有业内人士如是说。专家观点：大势已成，走向平稳国家高端智库cdi研究员宋丁接受广州日报记者专访时表示：“这一段时间以来，国家的政策投放力度罕见。包括股市的政策投放后发生了巨大反应，那紧接着就是楼市的跟随。从深圳等一线城市到全国，楼市政策同样给到了目前能看到的最大力度。”“这么大的政策投放下来之后，将过去的盲点、堵点、死点全部都打开了，所以马上就起来了。”宋丁认为，楼市限购的全面取消将是大势所趋。他预计，深圳、北京、上海、广州等一线城市的限购政策将在不久的将来进一步放宽甚至全面取消。“当前楼市政策的调整，主要目的是增加市场流动性，释放资金和需求。”宋丁认为，过去几年，市场并不缺钱，但资金流动性不足，导致市场冷清。现在通过降低门槛、增加力度等措施，市场资金和需求的活跃度大幅增加，买卖双方的市场平衡正在形成，甚至个别地方卖方已经开始反价。“现在是由过去三年以来的坚定买方市场，主要向买卖平衡的方面转变，卖方的主动性增强了。”宋丁表示，这是一个经过几年沉淀之后大力度触底反弹的过程，大势已经形成。对于未来楼市的走势，宋丁持乐观态度。他认为，随着政策的持续发酵，今年第四季度乃至明年，楼市将走向一个相对平稳增长的方向。延伸阅读广州多个售楼部人气爆满 有深圳老板开车冲到广州买房“新政一出，当晚我们的电话就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥项目负责人提起放开限购当晚的情景，仍难掩兴奋。消息一出不到半小时，就有客户立刻联系置业顾问，线上转账抢定心水房源。与此同时，新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也人气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。国庆假期首日，这股热潮更是席卷全城，中海大境、能建天河麓誉府等项目销售中心座无虚席，购房者信心倍增，纷纷出手购房。一手房市场火热的同时，二手房市场也被全面激活。广州德佑金碧分店等中介机构客户咨询量激增，主要集中在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。对于开发商和购房者而言，无疑是一场及时雨。尽管利好政策频出，市场主旋律依然是“以价换量”。事实上，在全面放开限购前，市场情绪还处于低谷，成交量低迷。开发商普遍反映，虽然国庆假期成交量有所上涨，但去库存仍是首要任务。叠加近期频频释放的利好政策，久违的购房潮将在国庆黄金周重现。来访量猛增200%，客户“杀”回售楼部新世界天馥售楼部人气爆满9月29日，历时14年，广州楼市限购全面退出舞台，成为全国首个解限的一线城市。次日早上，荔湾区天馥销售中心就迎来了络绎不绝的购房者。“既有此前因名额受限而被挡在门外的新客户，也有原本观望、持谨慎态度的‘老面孔’。甚至有深圳的企业老板一大早就驱车前来下定，趁政策红利期果断出手。”上述项目负责人表示。荔湾区的另一个楼盘新世界凯粤湾同样热度爆棚。据项目负责人透露，当晚售楼部连夜加班不打烊，截至次日中午12时，来访量较平时猛增200%。位于白云区的国贸云上，在限购放开首日便成交了13套单位。项目负责人表示：“此前观望的客户终于回来了，他们憋了太久，新政一出，立刻‘杀’回售楼部。”海珠区的中海江泰里也迎来了销售高峰。据项目销售人员表示，原本推出的“清盘团购”活动，总价400万元起即可买到老城区配套齐全的三房，已颇具吸引力。叠加各项利好政策，成交效果更是翻倍，放开限购首日即成交9套。国庆假期的第一天，各大楼盘人气再度飙升。10月1日，海珠区网红盘中海大境正式开放泛会所，销售中心座无虚席。项目相关负责人透露，虽然项目此前已不受限购约束，但新政发布后，购房者的信心彻底被点燃。9月30日单日成交额突破1.7亿元，其中一位金融行业客户一次性拿下三套，瞄准政策风向，迅速入手作为资产配置。项目10月1日再度热销10套。天河区的能建天河麓誉府人气同样“火力全开”。截至10月1日下午4时，销售中心来访量突破百组，成交5套。现场销售人员连轴转，忙得不可开交。购房者以新客户和置换客户为主。一位购房者表示，80平方米的三房总价330万元起，是天河区的最低门槛了。而且不限购，二套房首付只需15%，不用“卖一买一”都能轻松入手。国庆黄金周首日，天河麓誉府来访量突破百组一手房火热的同时，二手房市场也被激活。广州德佑金碧分店负责人马世顺表示，全面放开限购首日，门店客户咨询量激增50%，主要集中在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。中介经纪人普遍对国庆黄金周成交量持乐观预期。以门店所在区域为例，附近不少中大布匹市场的个体户此前因购房资格受限，一直无缘入市，如今纷纷前来咨询。同时，不少老业主计划借助这一政策红利，出售旧房，进行换房操作。广州中原研究院的报告分析，过去一年，广州中心区和南沙区120平方米以下新房成交量约占全市总成交的22%。短期来看，全面解限后，这类中小户型产品的刚需和投资性需求将得到进一步释放。从中长期来看，全面放开限购不仅优化了一二手房的流通效率，更有效激活了“卖一买一”的置换需求。房价鲜有上涨，去库存仍是主流尽管利好政策层层加码，但市场的主旋律依然是“以价换量”，开发商纷纷推出力度空前的优惠活动，房价鲜见上涨迹象。同时，为了进一步打消购房者的置换和资金顾虑，开发商还在购房服务上做足了功夫。铁建华南在国庆推出特价房秒杀促销如中国铁建地产华南公司推出“买房有好事”大促活动，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部分项目清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等福利。在价格上，天河区的网红盘西派天河序推出少量120平方米改善四房，一口价7万元/平方米起；黄埔的花语天宸限时3.5万元/平方米起，最高总价立减100万元；海珠区的西派粤府特价5.1万元/平方米起。保利推出千套“保价”计划，包括特惠一口价单位、置换立减、租房补贴等优惠政策。值得一提的是，保利还免费为客户提供旧房帮卖服务，补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元，保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红项目均参与活动。越秀地产则推出越秀好房亿元补贴安心购系列活动，百套特价房源限时秒杀、享总经理特批折扣、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等。在“卖一买一”方面，置换服务小组进行全网优先放盘，免费置换。若担心置换周期不够，首付20%即可延保换房服务至年内。事实上，仅在一周前，市场情绪还处在低谷。多个板块房价持续“探底”，购房者观望情绪浓厚，“金九”成色不足，成交量低迷。在此背景下，开发商的普遍反映，虽然国庆假期成交量有所上涨，部分客户情绪也有所扭转，但去库存仍是首要任务。“目前大部分房企的资金链压力较大，多数项目距离业绩目标的缺口依然较大。加速销售、回笼资金已成当务之急，短期内没有涨价的空间。”某top20房企的营销负责人直言。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，今年前8个月，广州一手住宅成交量处于近十年低位。截至8月底，全市一手住宅可售面积已突破1500万平方米，去化周期接近27个月。二手房方面，挂牌量高达15万套，平均每套房源的成交周期超过180天。由此可见，广州楼市“去库存”和“调结构”两大任务尚未完成，市场要回归健康平稳发展的轨道仍需时日。